|
|
||||||
|
О компании
|
Услуги | Прайс | Контакты |
8 (925) 111 45 46 |
||
|
||||||
|
|
|
|
 Главная |
|
Перевод в нежилой фонд
|
|
Согласование перепланировки
|
|
Входные группы
|
|
Сделки с недвижимостью |
|
Проектирование и дизайн |
|
Строительство и ремонт |
|
Приватизация оформление земли |
|
Перевод в нежилой фонд
В наше время, неимоверно растет число новых фирм и офисов, что постоянно требует увеличения производственных площадей. Причем, под офисные здания не только возводятся новые высотки, что очень дорого, а с успехом используются старые здания или квартиры. Ведь намного проще и дешевле перевести жилые помещения в нежилой фонд, то есть перепрофилировать квартиры. Вопрос перевода жилых помещений в нежилые особенно актуален для тех, кто хочет в переведенном помещении разместить свой бизнес или в дальнейшем сдавать это помещение в аренду коммерческим предприятиям.
Если Вы все же решили перевести свое жилое помещения в нежилое, то вам надо приготовиться к тому, что это довольно трудоемкий и затратный процесс, причем одинаково и в материальном вопросе, и в вопросе времени. Но, вы реально сможете сократить потраченное время и избавить себя от лишних проблем, если обратитесь в нашу компанию.
Условия перевода любого жилого помещения в нежилое
Чтобы перевести любое жилое помещение (квартира, комната в общежитии, частный дом) в нежилой фонд, необходимо выполнить следующие условия: •
во-первых, необходимо определить, есть ли возможность обеспечить доступ к переводимому помещению отдельно от доступа, обеспечивающего вход к жилым помещениям многоквартирного дома, или такой возможности нет;
• во-вторых, переводимое помещение не может быть частью жилого помещения или использоваться как место постоянного проживания граждан;
• в-третьих, переводимое помещение не может быть обременено какими либо правами третьих лиц;
• в-четвертых, необходимо выяснить, где находится переводимое помещение в многоквартирном доме, располагается ли оно на первом этаже, а если выше первого этажа, то необходимо что бы помещения, находящиеся непосредственно под переводимым жилым фондом, являлись нежилыми;
• в-пятых, помещение обязательно должно соответствовать всем установленным законодательством РФ требованиям (СЭС, пожарным или градостроительным).
Порядок перевода в нежилой фонд
Процесс перевода жилой квартиры в нежилой фонд обычно проходит в несколько этапов:
1. – это сбор необходимых справок, разрешений, допусков, технических условий и иной обязательной документации;
2. –это конкретная и точная разработка проекта переустройства;
3. –это согласование всей проектной документации с различными инстанциями, в порядке, установленном государством;
4. –это сдача пакета проектных документов на рассмотрение вопроса о переводе в Комитет жилищной политики;
5. –это подпись Главой города постановления о разрешении перевода данного жилого помещения в нежилое;
6. –это обязательное получение разрешения на реконструкцию и перепланировку помещения, если таковая требуется по проекту;
7. –это фактическая перепланировка помещений, с оформлением документов со строителями;
8. –это заключение всех необходимых договоров на обслуживание помещения как нежилого( отопление, водоснабжение, канализация, кондиционер и др.);
9. –это непосредственно ввод объекта в эксплуатацию;
10. –это получение кадастрового паспорта и дальнейшая регистрация права собственности в УФРС на новое нежилое помещение .
Как будет собрана вся необходимая разрешительная документация, а так же получены все технические условия, вопрос станет о разработке проектной документации на предстоящее переустройство или перепланировку помещения. Необходимо знать, что проект будущей перепланировки составляется в том случае, когда реконструированное помещение будет использовано в качестве нежилого. Но, на практике обычно получается, что почти все переводимые помещения, нуждаются в переустройстве, причем значительном.
Сроки выполнения всей процедуры по переводу жилых помещений в нежилые занимает обычно от 4 месяцев до года. Это зависит от сложности проекта и объема реконструируемого помещения, количества перегородок, окон и пр. Причем, проведение самой перепланировки помещения, выполняемое строительными компаниями, в этот срок тоже входит. Поэтому, необходимо, что бы все договора со строителями были заключены во время. В нашей компании работают настоящие специалисты своего дела. Всю рутинную работу по переводу ваших жилых квартир в нежилые наши спецы выполнят в кратчайшие сроки и с наилучшим качеством.
